新聞摘要
- 根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計，2023年七都各行政區(qū)租金、總價中位數(shù)並計算每月還款金額，統(tǒng)計出七都十大「租不如買」的行政區(qū)，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬臺南市一口氣包辦5席最多
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臺南仁德因房價基期低，租金還比房貸高出7千元，買房負擔明顯更輕鬆。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行3月無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計，2023年七都各行政區(qū)租金、總價中位數(shù)並計算每月還款金額，統(tǒng)計出七都十大「租不如買」的行政區(qū)，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬臺南市一口氣包辦5席最多，其中冠軍仁德區(qū)因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
臺南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區(qū)，目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區(qū)來說，過往因地處蛋白區(qū)，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區(qū)外溢效應，陸續(xù)有品牌建商到此插旗，加上臺南近年就業(yè)市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區(qū)一間套房的出租行情!
而安平及歸仁兩區(qū)，則分別受到國平重劃區(qū)、高鐵特區(qū)內(nèi)新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數(shù)海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是臺南市，分居第5、8名的永康與中西區(qū)，由於當?shù)赜卸嗨髮Ｔ盒！⒐I(yè)區(qū)及醫(yī)院等就學就業(yè)需求強勁，套房出租熱絡；中西區(qū)因開發(fā)早、新成屋少，2023年更有近半數(shù)交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
臺中則有梧棲與大里上榜，兩區(qū)租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區(qū)因臺中港特區(qū)新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區(qū)域租金分布較為不一，在舊市區(qū)仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯(lián)外交通便利，區(qū)域也還有工業(yè)區(qū)、軟體園區(qū)，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
最後，桃園觀音區(qū)、新竹竹東鎮(zhèn)、高雄前金區(qū)則分占一席，其中觀音與竹東兩區(qū)工作機會多，前者又以套房產(chǎn)品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而高雄前金發(fā)展成熟，出租以套房占多數(shù)，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
2023年七都十大租不如買的行政區(qū)
